首單民企長租公寓權益類房地産信託基金掛牌

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9日,我國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs(房地産投資信託基金)首期在上海證券交易所掛牌發行。

記者自上交所獲悉,這款名為“高和晨曦-中信證券-領昱系列資産支援專項計劃”的基金註冊規模為300億元,獲准在2年內分期完成發行。首期産品規模為2.5億元,為3+2年期,投資人為中信銀行、招商銀行和建信養老保險。

旭輝領寓CEO張愛華介紹,該專項計劃的創新在於實行“儲架發行”機制,即“一次核準、多次發行”,不依賴強主體兜底。“對於公寓運營商來講,儲架式發行不还要每個去申請。要是制定了一套標準模式,以首期資産為標準,未來資産按照該模式不斷入池即可。目前項目二期發行已在籌備之中。”

中信證券資産證券化業務線執行總經理俞強認為,與已经發行的單一類REITs項目不同,在儲架式項目中,長租公寓資産上能更加高效地與資本市場對接,有利於長租公寓運營企業盤活存量資産、快速穩定獲得融資、實現滾動發展。

自去年10月以來,住房租賃類REITs産品已加速獲批。保利、招商蛇口等央企已率先發行數單大規模住房租賃類REITs。今年4月,證監會和住建部聯合發佈《關於推進住房租賃資産證券化相關工作的通知》,明確“重點支援住房租賃企業發行以其持有不動産物業作為底層資産的權益類資産證券化産品,積極推動多類型具有債權性質的資産證券化産品,試點發行房地産投資信託基金(REITs)”。

(責任編輯:包露)

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