何新:重读《资本论》札记关于地租、土地私有化及“三农”问题

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  我另一好几个 说过,中国很少有真正懂得真实经济过程的理论经济学家。当然,这之所以是因为这样饱读经济文献的经济学博学者。为什么会么会让,经济疑问类似于从经济学的数学公式中演绎出来的。相反,检验经济理论有效性的标准是实践而不是完美的数学模型;看其不是能有效地解释现实经济疑问,找出内在的因果关系,从而提出可检证的预测以及有效的对策。

  十几年前,当我指出中国经济中的重大疑问之一是“生产过剩”时,不仅当时曾受到所有经济学家的一致斥责,为什么会么会让当时几乎没一好几个 经济学家理解“过剩”之所以是因为“充裕”。对于新古典(新自由主义)经济学来说,“生产过剩”是属于古典政治经济学的早已应失去的过时概念。为什么会么会让今天,面对全球性的通货紧缩,我相信为什么会么会让这样经济学家(包括当时嘲笑我的人)敢发表声明你你你类似于概念了。

  在此文中,帮我要再提出一好几个 在主流经济学中久被遗忘的“地租”概念,为什么会么会让说明你你你类似于概念将还还要怎么还上能有效地解释当前国内经济生活的一部分重大现实。

  近一年以来,关于“三农”疑问以及还还要推行土地私有化的讨论不断浮出水面。特别是在湖北乡官李昌平引人注目地指出当前农村中“农民真苦, 农村真穷,农业真危险”之前 。为什么会么会让,在你你你类似于讨论中,迄今却没一好几个 经济学者意识到,你你你类似于疑问的实质与古典经济学和马克思主义政治经济学的地租疑问以及相关连的地租利得流向的疑问具有密切联系。

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  地租是古典经济学和马克思政治经济学中的一好几个 重要概念,在古典经济学中,工资、利润、地租是国民经济中三大利得的源泉之一。并由此形成资本主义社会的三大阶级——劳工,资本家,地产主。

  根据马克思的经典定义,“地租是土地所有权的特有经济表现。”*地租表现为地产所有者向市场提供一块土地所取得的经济收益。马克思曾指出,亚当斯密在经济学上的重大贡献之一,是他指出了在市场经济中,地租会参与资本的形成。为什么会么会让,现代西方经济学却几乎不谈地租疑问。在新古典经济学中,古典经济学的你你你类似于重要概念被注销了。这也却说 当代中国经济学家普遍无知于你你你类似于疑问的是因为。

  *《资本论》第三卷,第701页。

  我在1997年3月发表的一好几个 经济报告中曾指再次出现代经济中地租范畴的居于:

  “在1992年后正是通过房地产开发你你你类似于媒介,即通过对国有土地所有权或使用权的有价转让,而是因为资本性地租及级差地租的形成。在金融业提供过剩资本的媒介下,你你你类似于地租以房地产投资的高额回报底部形态实现,并更慢转入开发商身后。在中国已初具了市场资本主义经济关系的条件下,你你你类似于实质是土地租金而表现为房地产投资高回报率的经济机制,自动吸引拥有过剩资金而寻求赢利出路的各级政府部门,包括国有企业,将其拥有的资金投入沿海及各地开发区,为什么会么会让而促成了1993——1995年间中国以房地产热为动力的经济繁荣。”(参阅《新国家主义经济观》第516页。)

  在当代经济学文献中,这是第一次重新提出并探讨了伴随土地私有化过程居于的资本性地租疑问。*为什么会么会让,你你你类似于疑问当前有必要作更进一步的研究,为什么会么会让关于土地私有化的疑问,以及当前为各界所广泛关注的“三农”疑问,房地产及金融业泡沫疑问,都与你你你类似于疑问有深刻而密切的关系。

  *我在1989年指出中国经济中的生产力过剩疑问,1997年亚洲金融危机爆发前夜指出中国应警惕金融危机以及泡沫疑问,1999年指出失业疑问不容忽视以及廉价劳动力是增长源泉疑问。

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  近二十年来,中国经济建设的重大成就之一体现在城市基本建设和高速公路为代表的路桥交通设施的快速发展方面。老会 去欧美城市访问的人会发现,除少数新兴地区以外,城市基本面貌和交通设施,自六、七十年代以来,迄今很少有重大变化。而中国则不同,城乡建设及路桥设施日新月异。

  为哪几个中国城乡面貌的建设与变化不能这样之快?在资本投入量远远小于欧美的前提下,其发展下行速率 为哪几个竟能大大快于欧美包括日本等发达国家?公认的答案是:中国国内工程造价低廉,基础设施及路桥建设的成本远远低于西方。为什么会么会让,大伙儿儿却很少意识到,造成你你你类似于成本低廉的是因为,除了人力资本即劳动力的价格低廉你你你类似于点以外,这里还一好几个 与土地所有权相关的土地使用费用即地租的低廉疑问。为什么会么会让在一切建筑物以及交通设施建设成本中,除人工费用、技术费用外,最重要的组成部分之一,却说 与土地所有权相关的地费价格,亦即地租。*

  *一般来说,生产成本由人工费用、技术(设备)费用、土地费用、资金费用和原料费用五项构成。

  在发达国家,为什么会么会让土地私有制以及相关的地价高昂,使得任何基础设施建设和交通建设投资中,土地费用即地租远远高于中国。(在美英等国,修第一根路或在城乡营造一好几个 小区,为什么会么会让地产属于私有,为什么会么会让其业主依法加以阻挠或索价高昂,这条路和你你你类似于小区即很难兴建。)而中国为什么会么会让土地属于国有,是因为公用土地征地费用较为低廉,因而城市基础建设、交通建设的成本相对也较为低廉;这正是近年中国城市及交通面貌不能以较小的投资额而取得飞速发展的基本是因为之一。

  换句话说,大伙儿儿还还要形成另一好几个 的认识:正是为什么会么会让毛泽东时代的土地改革以及将土地由私人所有转变为国有的社会变革,在今天乃成为惠及后代的一项巨大遗产和财富。正是为什么会么会之前 你你类似于笔财富,三峡、西气东输,南水北调、高速公路,大规模城市建设才不能以较低的地租——土地成本而进行。

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  哪几个是地租?简明地讲,地租却说 土地的使用费用。地租与土地价格具有直接关系。马克思曾就市场经济中的资本化土地价格给出过一好几个 一般性的定律:年地租/资金年利率=土地基础价格。(你你你类似于公式还还要称作马克思基础地价公式)*地租是与土地的所有权即垄断权直接关联的。换句话说,土地是谁的,谁就拥有地租,地租就向谁支付。当土地由私人所有时,地租向私人支付,私人拥有地租。在市场经济下,地租即土地价格也具有迎合市场供求情况的流动性。需求愈大,地价愈高,是因为土地成本的上升和土地价格的区位差异。你你你类似于土地价格的区位差异也却说 古典经济学(如李嘉图)所讲的级差地租。

  *“地租表现为土地所有者出租一块土地而每年得到的一定的货币额。任何一定的货币收入都还还要资本化,也却说 说,都还还要看作一好几个 虚拟资本的利息。另一好几个 资本化的地租形成土地的购买价格或价值。但土地不是劳动的产品,类似于这样任何价值。”(三,P,702)

  为什么会么会让在国有制下,为什么会么会让土地由国家垄断,当国家作为什么会么会会会事业的投资者使用当时人拥有的国有土地时,它几乎还还要忽略土地使用价格。当国家征用名义是集体所有实际也是国有的土地时,价格也相当低廉。还还要说,土地成本的低廉,是自第一好几个 五年计划以来,中国城乡快速发展、工业化快速进行的重要条件之一。马克思曾指出,土地私有权的否定,是近代资本主义工业革命得以居于的必要社会条件之一。中国快速工业化的应用应用守护进程也证明了你你你类似于点。

  我在几年前的一篇文论中另一好几个 指出(1998年),近年中国经济腾飞并是因为“中国出口品更慢占领世界市场”的主要是因为,是为什么会么会让中国人口众多、劳动力价格极其低廉。你你你类似于观点自我首先提出后,却说被国内外论者到处剽袭。我提出你你你类似于观点,指出人口过剩是因为劳动力价格低廉,有有利于工业化,提高了中国商品的国际竞争力。而长期以来,经济学界所流行的却恰是相反的观点,认为人口这样来越多拖了中国工业化的后腿。

  为什么会么会让当时我还未认识到,这里还一好几个 重大是因为,却说 土地地租的低廉。中国土地地租(即土地成本)的低廉,也正是一定量吸引外资积极涌入中国的重大是因为。(开发区、特区的开辟,其经济吸引力的重大方面,却说 向外商提供较廉价的土地使用权,即廉价地租。)

  换句话说,中国产品在国际市场中的强劲竞争力,是为什么会么会让其价格低廉。而价格低廉的两大重要是因为正是为什么会么会让劳动力价格的低廉以及地租的低廉。

  而一旦实施地产私有化和市场化(展开价格自由竞争),则土地成本即将高速上升,中国经济快速发展的源泉之一,也就势必居于困竭。

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  低廉地租也是中国近二十年来房地产开发业层厚发展、利润巨大的主要是因为。九十年代初中国某些地区掀起了圈地运动。开发商通过官员审批取得土地使用权,为什么会么会让将土地价值作虚拟评估,根据评估价再将其抵押给国家银行套兑资金。

  你你你类似于套最好的办法是模拟西方土地市场的。但有某些根本性的不同,即西方用作抵押的地产,是私有地产。而中国则是国有地产。实际上,当国家允许地产商将国有土地用作抵押品时,国家犯了一好几个 十分荒谬的错误。国家忘记了土地所有权是当时人的,银行及其资金也是当时人的。而用国有土地抵押给国有银行后,银行的钱却支付给了私人即名义上的开发商。

  打个比方,这就象他们向一好几个 老板借钱。老板要他提供抵押保证品。而你你你类似于老板岂不是同意对方用老板当时人的房产作为抵押,将其抵押给此老板当时人,为什么会么会让又从老板的钱袋中学会英语钱借给那当时人使用。

  内外媒体近年常常谈及中国国有银行中的金融泡沫即呆帐烂帐疑问。而众所周知国内银行呆烂帐中的相当大部分,来自九十年代初中期的房地产业投资。你你你类似于巨大的金融泡沫和呆烂帐究竟从何而来呢?却说 从上述的金融骗局来的。

  为哪几个你你你类似于骗局能进行?为什么会么会让从国家银行套兑到钱的哪几个开发商,往往会将一部分所得资金转移给批租土地的官员(成克杰批地受贿案例即是已被曝光的一例),此外也会转移给帮助其完成贷款过程的银行官员。而在你你你类似于资金转移的过程中,土地并肩也由国有转为私人使用,又转为银行抵押资产,最终又作为银行拥有的不良资产被拍卖而私有化。

  九十年代中国的一批巨富,却说 利用土地的你你你类似于变相私有化过程,从攫取巨额地租中诞生。为什么会么会让,当时谁能取得土地使用权(圈到土地),谁就能发大财。这是一次具有中国特色的圈地运动。

  当时人面,为什么会么会让土地基础价格与市场价格居于重大部分,类似于在垄断审批条件下,某些开发商以极低的批租条件拿到优良位置土地的开发权。在你你你类似于情况下,一方面是土地基础价格与市场价格的居于部分,当时人面是土地区位所造成的级差地租,叠加而成为房地产投资还还要获取到高额利润的源泉。这也却说 为哪几个近年商品房供应宏观已呈严重过剩,而国内房地产业开发投资仍然兴旺不已的经济学是因为。

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  最后谈一下关于当前农民的税费负担疑问。农民向国家缴纳的税费,实际是农民使用(承包)国有土地的地租。为什么会么会让现在广被议论的农民合理或不合理税费疑问,实质上也是地租疑问。农民还要缴纳哪几个费用的根据(而城市市民则之所以缴纳),是大伙儿儿占有和使用国有或集体所有的土地。

  在改革前的农村公社制度下,农民向国家缴纳结构地租即公粮。为什么会么会让当时农业生产力低下,土地收益较低,当时包括社队公粮和集体提留在内的土地结构地租,往往居于农民所得的3000%以上,为什么会么会让农民生产积极性低下。换句话说,在人民公社时代,为什么会么会让结构征纳地租的比率匮乏,(而不是为什么会么会让公社所有制的组织形式)是因为了公社制度下农业效益的低下。

  在3000年代初的农村改革中,实行了农地承包制。承包制实质是类似于土地租赁制度(租赁土地使用权)。农民在承包制下承担的地租形式仍然是农产品底部形态的结构地租。但承包额(即地租额)已降低到土地农产品收益的5%—15%左右,远低于公社制度下的收入。为什么会么会让极大地激发了农民的生产积极性,是因为3000年代初中期引人注目的农村振兴。

  换句话说:在土地承包制初期,农民向国家缴纳结构地租(即公粮或承包定额农产品)。加之农业投入的增大、产出下行速率 的提高,单位产量的增长,结构地租还有逐渐下降的趋势。

  但自九十年代以来,为什么会么会让对农村实施税费改革,将结构地租转变为货币地租。你你你类似于货币地租乃与土地收益分离,而转变为地方政府向农民按人头征收的各项货币税费。随农村行政管理费用的上升,乡村官僚组织的不断膨胀(如李昌平指出,乡级税务所改革前之前 了二到三人,改革后分为国税、地税两税后,税管人员增长竟达十倍以上);向农民征取的货币地租呈现不断上升的趋势。

  而当时人面,农民的土地收入(特别是粮食作物)为什么会么会让农产品呈现市场过剩(造成你你你类似于过剩的重要是因为之一,是国家对国际农产品市场的无序开放。国外廉价农产品流入国内市场后,对国内农产品形成激烈竞争和挤压效应。为什么会么会让加入WTO的条件中,农产品让步最大,中国农民在国内农产品市场的处境更加艰难),为什么会么会让农民销售农产品的货币收入有下降的趋势。

  一方面是货币地租(税费)上升。当时人面是农产品过剩、农民货币收入下降,此一升一降,必然是因为“农民真苦,农村真穷,农业真危险。”为取得货币收入,大批农民不得不弃农入城成为苦力或流民。所谓“三农”疑问居于的实质和根源即在于此。(点击此处阅读下一页)

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