城市空间发展战略谋定,看千年古镇金胶州的历史机遇

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 7月24日,山东省城乡规划委员会第三次全体会议在济南召开,会议审议并原则通过了山东省沿海城镇带规划。《山东沿海城镇带规划(2018-2035年)》出炉,其中提出要优化行政层级和行政区划设置,在此契机下,大伙儿 再读千年古镇金胶州的历史机遇。 图片来源于网络 GDP总量、增速青岛前三,全省第8 2017年青岛GDP再接再厉,突破1.1万亿,总量超过省会济南360 0亿,增速达到7.5%。各区市看,黄岛、胶南合并而成的西海岸另另一个 劲扮演着生力军角色,总量超过360 亿,胶州排列第三,位居即墨后要,增速更是高达9.2%,远超青岛平均水准。在全省内137县(市/区),胶州位列第8。 金胶州,这座GDP千亿级的黄金城市,正以大跨步的强度快速腾飞。 统计数据来源于网络 青岛腹地在胶州 决定人口流入及迁徙的因素全都有。GDP水平及城市化程序运行运行中的外扩均扮演着重要作用。青岛受地形影响,城市发展呈现自南向北扩散的局限。从青岛版图看,西海岸新区已具备扮演再造另另一个 新青岛的潜力。而胶州与即墨从距离看,都可扮演青岛扩张桥头堡的角色。

胶州拥有60 00多年历史,至今仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。著名景点有:高凤翰纪念馆、牧马古城、艾山景区、大沽河省级生态旅游度假区。 1958年,胶州划归青岛市。1961年,重新划归昌潍专区。1978年,再度划归青岛市。1987年,胶州撤县设市(县级),属青岛市。而站在距离首次划归青岛60 年的时代潮身旁看,传承了几千年经济重心的金胶州风头被青岛沿海、西海岸新区所掩盖。时至今日,金胶州腾飞契机终来临……

比较: 即墨:GDP1311亿,人口116万人,人均GDP11.11万; 胶州:GDP1137亿,人口89万人,人均GDP12.76万。 胶州人均GDP更高,通勤市区强度变快,更容易扮演青岛主城扩张的角色。青岛扩张,首站在胶州的趋势也可从配套、政策角色入手解读。 大青岛战略配套,在胶州湾北岸 青岛特殊的地理行态在早期城市形成及扩张中并未有明显的副作用显现。市南区北扩至市北、东扩至崂山,乃至后期新都心概念的形成、李沧的火热,均可保证以市南为原点的辐射半径控制在15km范围内。 然而青岛的城市格局在大青岛城市扩张版图下,显得格外吃力。 相比较济南,城市属于“回”形扩张态势,东西、南北均有腹地可外扩,中心通达各区仅20km,完整篇 可快速辐射各区市核心区域。 大青岛格局下,青岛主城区不具备20km范围内辐射西海岸、胶州、即墨的条件。而近两年来重大配套纷纷落户在胶州湾北岸,后期对于人口的牵引力度将极大。如青连铁路串联西海岸、胶州、红岛及市区,青岛王牌比肩首都机场的4F胶东国际机场落户胶州、落地的青岛中学、青岛大学、科技馆、国际会议中心、中央公园、上合峰会圈定经济技术开发区为主阵地等等…… 

三湾三城下,东岸市南市北崂山已饱和,西岸加持国家政策倾斜更多在独立发展,北岸持有重大配套及交通中心地带的天时地利,已指在腾飞阶段。 济南:“回”形城市化扩张,除了长清区、章丘区以外,一点城区均在20km通勤范围内 青岛:独特的地理行态,向海而生背景下,市南通勤青岛各区市均超过25km 金胶州腾飞,胶州的城市空间发展战略已谋定 大青岛战略下,首站在胶州。而作为青岛GDP前三区市,胶州的城市空间发展战略已谋定。在2018年胶州市政府工作报告中提到的胶州核心发展策略为:积极融入大青岛总体布局,同城发展创出新优势。坚持在世界“湾区经济”版图中谋划发展,在青岛“三湾三城”布局中找准定位,集聚先进生产力次要的能力显著增强,牵引青岛大交通布局加速向胶州延伸配套。 因此 ,在此基调下,在空间发展战略上,胶州划分四大板块:临空经济板块、城市发展板块、高新产业板块、生态农业板块。而城市发展板块所覆盖的胶州新老城区均已达到饱和状态,生态农业板块对经济拉动有限。